Excelente oportunidade para morar com conforto, espaço e segurança em uma das localizações mais estratégicas de Samambaia! Imóvel 100% regularizado com habite-se, disponível para Venda ou Locação.
📌 CONDIÇÕES DA MOBÍLIA E ARMÁRIOS (IMPORTANTE)
- Para LOCAÇÃO:
- O imóvel será alugado mobiliado, com a permanência de todos os armários planejados, estantes e móveis soltos.
- Ajuste na Suíte Principal: Apenas na suíte principal serão retirados a cama e um guarda-roupa solto.
- Eletrodomésticos: Os eletrodomésticos não estão inclusos na locação.
📍 DESTAQUES DA LOCALIZAÇÃO
Localização privilegiada com infraestrutura completa e fácil acesso ao redor:
- Segurança: Próximo ao 11º Batalhão de Polícia Militar e 37º Grupamento de Bombeiro Militar.
- Comércio & Lazer: A poucos passos do Supermercado Tático, Burger King, Academia Smart Fit, Feira Permanente e agências bancárias.
- Conveniência: Próximo ao Cartório do 7º Ofício, escolas (CCI e Colégio Objetivo), pontos de ônibus e táxis.
- Mobilidade: A cerca de 5 a 10 minutos da Estação Terminal Samambaia do Metrô.
📐 DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL
1º Pavimento (Térreo):
- Sala: Ampla, iluminada e arejada, ideal para 02 ambientes.
- Cozinha & Copa: Conceito espaçoso, integradas, bem ventiladas e repletas de armários planejados.
- Banheiro Social: Funcional e bem localizado.
- Área de Serviço: Coberta, mantendo excelente iluminação e ventilação natural.
- Garagem: Espaçosa, com capacidade para até 3 carros e portão de pedestre independente.
- Quintal: Amplo espaço livre com excelente potencial para construção de área gourmet, churrasqueira e piscina.
2º Pavimento:
- Sala Íntima: Espaço multifuncional ideal para sala de TV, cinema ou home office.
- Suítes: 03 suítes amplas, todas equipadas com armários planejados e banheiros com box em vidro temperado (Blindex). Duas das suítes possuem varanda privativa.
📄 CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO
- Documentação: 100% regularizada (com Habite-se).
- Financiamento: Aceita Financiamento Bancário e uso do FGTS.
- Permuta (Venda): Estuda-se troca/permuta por apartamento de 3 quartos localizado no último andar/andar alto, em prédio com área de lazer completa.
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*Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
